MG - Miesau: Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage

Description

Das Zweifamilienhaus in Bruchmühlbach-Miesau bietet auf rund 175 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1986 aus einer ehemaligen Scheune zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und verfügt heute über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Das Grundstück umfasst ca. 316 m². Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie eine direkt angrenzende Garage. Die derzeitige Warmmiete beträgt 880 € monatlich. Die größere Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und kann somit kurzfristig selbst genutzt, neu vermietet oder zunächst modernisiert werden. Sie bietet vier Zimmer, Küche und Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen direkten Zugang zum Garten. Eine Einbauküche und zwei Stellplätze gehören ebenfalls zu dieser Einheit. Positiv hervorzuheben sind insbesondere die Investitionen der vergangenen Jahre: Das Gebäude wurde mit einer neuen Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet. Damit wurde gerade im Bereich der Energieversorgung bereits ein wichtiger Schritt in Richtung moderner Gebäudetechnik vorgenommen. Insgesamt handelt es sich nicht um einen klassischen Neubau oder eine vollständig modernisierte Immobilie, sondern um ein Haus mit solider Grundstruktur und Entwicklungsmöglichkeiten. Gerade die Kombination aus zwei Wohneinheiten, bereits vermietetem Erdgeschoss und freier Obergeschosswohnung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Miesau von Bruchmühlbach-Miesau, direkt an der Hauptstraße. Der Standort überzeugt durch seine gute regionale Anbindung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit alltagsnaher Infrastruktur verbinden möchten. Im Ort und in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote zur Verfügung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und Verkehrsachsen ist sehr gut, sodass sich sowohl kurze Wege im Alltag als auch flexible Mobilität gewährleisten lassen. Die Umgebung zeichnet sich durch einen harmonischen Mix aus gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Natur unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes und machen Miesau zu einem besonders lebenswerten Wohnort. - Garage - Garten - PV-Anlage mit erweiterbarem Speicher (12,6 kwp - 2024) - Wärmepumpe (2025) - vermietete Erdgeschosswohnung - Einbauküche - Kunstofffenster Doppeltverglast - Speicher - 2x Außenstellplätze